Deux des trois unités d’activités encore disponibles à la location, idéalement situées dans le parc d’activités ‘t Walletje.
L’unité 2 (à droite vue depuis la rue) est déjà louée.
La livraison est prévue courant août 2025.

L’unité 1 (à gauche depuis la rue) dispose d’une superficie au rez-de-chaussée de 269,41 m² avec une mezzanine d’environ 125 m².
L’unité 3 est également encore disponible à la location (située à l’arrière gauche) et offre une superficie au rez-de-chaussée de 272,92 m² avec également une mezzanine d’environ 125 m².

Un espace de circulation commun en béton lissé (polybéton) est prévu, permettant le stationnement de camionnettes, voitures, etc., en concertation avec le bailleur. Les livraisons par camions de plus grand gabarit peuvent également se faire via la cour intérieure, ce qui permet de préserver le domaine public.
La commune de Knokke-Heist impose que ces unités soient exclusivement utilisées par des entreprises à faible dynamique, correspondant à l’activité prévue par le locataire.

Le locataire devra déclarer que plus de 50 % de la surface totale sera utilisée pour le stockage de marchandises, et qu’au maximum 10 % de la surface totale sera utilisée comme espace de vente.
Le stockage en plein air est interdit. Aucun logement d’entreprise ne peut être prévu dans l’espace loué.

Chaque unité est équipée d’une porte sectionnelle et d’une porte d’accès piétonne.

Le propriétaire prévoit un jardin d’entrée paysager avec suffisamment de verdure, des arbres, un abri pour vélos sur dalles enherbées ainsi que deux emplacements de parking également sur dalles enherbées.
Les emplacements de stationnement situés à l’arrière, le long de la limite parcellaire gauche, seront aussi aménagés de cette manière.
Les façades sont réalisées en béton gris avec des éléments en panneaux aluminium noirs et menuiseries extérieures noires. Des boîtes aux lettres seront également prévues sur le site.

L’évacuation des eaux pluviales issues des toitures (et/ou surfaces dures) est réalisée conformément à la réglementation régionale sur la déconnexion des surfaces imperméables.
La consommation d’eau (prévue pour le lavabo dans les sanitaires) et d’énergie se fera via des compteurs intermédiaires.
Des panneaux solaires sont prévus, ainsi qu’un chauffage par le sol.
Proximus prévoit la fibre optique ; l’installation reste à charge du locataire.
Le gaz n’est pas prévu sur le site.
Des coupoles automatiques, également résistantes au feu, sont prévues.

Le RUP ’t Walletje prévoit les affectations suivantes :
Affectation principale : cette zone est destinée aux entreprises locales inoffensives de production, de transformation et/ou de services, qui ne sont pas nuisibles pour l’environnement. Cela comprend également toutes les infrastructures sociales nécessaires au bon fonctionnement des entreprises.
Les antennes, publicités, signalétiques et éléments techniques extérieurs doivent être intégrés de manière esthétique dans l’architecture globale du parc d’activités.

La location se fait avec application de 21 % de TVA sur le loyer.
Une garantie locative ou bancaire de 3 mois est exigée.
Le précompte immobilier est à charge du locataire (le RC n’est pas encore connu car les unités ne sont pas encore en service).

Le locataire doit lui-même prévoir les extincteurs.

Visite et informations complémentaires via virginie@vanackerknokke.be ou au 0478/34.19.20.