Encore une des trois unités d’entreprise à louer, idéalement située au cœur du zoning industriel ‘t Walletje !

L’unité 3 (située à l’arrière du site) offre une superficie de 273,92 m², complétée par une spacieuse mezzanine, et est disponible à la location en concertation avec le propriétaire.

L’unité 2 (à droite depuis la rue) et l’unité 1 (à gauche depuis la rue) sont déjà louées.

Un vaste espace de circulation commun en polybéton est prévu, permettant le stationnement de camionnettes, voitures particulières, etc., en concertation avec le bailleur. Les livraisons par camions de plus grande taille peuvent également s’effectuer via la cour intérieure, ce qui permet de limiter la charge sur le domaine public.

Conformément aux conditions imposées par la commune de Knokke-Heist, les unités sont exclusivement destinées à des entreprises à faible dynamique, catégorie à laquelle doit appartenir l’activité du locataire.

Le locataire devra déclarer que plus de 50 % de la surface totale sera utilisée pour du stockage, et que maximum 10 % pourra être affecté à un espace de vente. Le stockage en extérieur est interdit. Aucun logement de fonction ne peut être aménagé dans les lieux loués.

Chaque unité est équipée d’une porte sectionnelle ainsi que d’une porte d’accès standard.

Le bailleur prévoit un aménagement extérieur de qualité comprenant un jardin avant paysager avec végétation et arbres, un parking vélos en dalles engazonnées et deux emplacements de parking également en dalles engazonnées. Des emplacements supplémentaires sont prévus à l’arrière, le long de la limite parcellaire gauche.

L’évacuation des eaux pluviales provenant de la toiture et/ou des surfaces imperméabilisées est conforme à la réglementation régionale en matière de déconnexion des eaux de pluie.

Les consommations d’eau (pour la partie raccordée à l’eau de ville, notamment les lavabos des deux toilettes) et d’énergie sont mesurées via des compteurs intermédiaires.

Le bâtiment est équipé de panneaux solaires et d’un chauffage par le sol. Proximus prévoit l’installation de la fibre optique (installation à charge du locataire). Aucun raccordement au gaz n’est prévu sur le site. Des coupoles automatiques résistantes au feu sont également installées.

Le RUP ‘t Walletje prévoit les prescriptions urbanistiques suivantes :
Affectation principale : zone destinée aux entreprises locales pour l’implantation d’activités de production, de transformation et/ou de services non nuisibles et non dangereuses pour l’environnement. Cela inclut également les équipements sociaux nécessaires à l’exploitation.
Les antennes, dispositifs publicitaires, signalétiques et éléments techniques extérieurs doivent être intégrés de manière esthétique dans l’architecture globale du site.

La location est soumise à la TVA de 21 % sur le loyer.
Une garantie locative ou garantie bancaire équivalente à 3 mois de loyer est demandée.
Le précompte immobilier est à charge du locataire (revenu cadastral non encore déterminé étant donné la récente mise en service des unités).

Le locataire doit prévoir lui-même les extincteurs.

Visites et informations :
virginie@vanackerknokke.be

0478/34.19.20