Traduction française :

Idéalement situé sur un bel emplacement de visibilité de la Dumortierlaan, nous vous proposons à la vente ce rez-de-chaussée commercial soigné et prêt à l'emploi. Le bien fait partie de la Résidence Pieterman, de standing, et se trouve au cœur de commerces et de boutiques renommés, bénéficiant d'un excellent passage et d'une belle visibilité. Grâce à sa large vitrine et à son entrée propre et directe depuis la rue, il jouit d'une visibilité maximale — une base idéale pour un commerce de détail, une profession libérale ou une activité de services.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un espace commercial spacieux et lumineux d'environ 110 m², doté de plafonds hauts et pleins de caractère (en partie en béton apparent) qui confèrent à l'ensemble un cachet contemporain et industriel. L'espace est aménageable de manière polyvalente et est actuellement agencé en studio de work-out, comprenant, outre une zone d'accueil et d'attente, un espace ouvert, des sanitaires (deux douches, toilette et double lavabo) ainsi que plusieurs cabines/vestiaires séparés, chacun avec sa propre douche. Un escalier intérieur mène au niveau de la cave, un espace supplémentaire à part entière d'environ 39 m² servant d'espace de pratique, de rangement ou de stockage complémentaire, et pourvu des raccordements nécessaires. Cette cave constitue une réelle plus-value et offre une extension flexible des possibilités commerciales.

Sur le plan des charges également, ce bien s'avère intéressant. Grâce à son entrée propre et directe, le rez-de-chaussée commercial ne participe pas, conformément à l'acte de base, aux frais de l'ascenseur, ni à l'entretien, au chauffage, à l'éclairage, à la réparation et au remplacement du hall d'entrée, du hall et de la cage d'escalier communs. Ces frais sont supportés par les autres lots. La quotité dans la copropriété s'élève à 135/1.000èmes ; la répartition exacte des charges et les décomptes peuvent être obtenus auprès du syndic.

Le bien est actuellement loué. Les informations relatives au bail en cours peuvent être obtenues auprès de l'agent immobilier, et la disponibilité s'entend sous réserve du respect du bail en cours.

Concernant l'affectation : le lot peut être utilisé à des fins commerciales, de bureaux ou pour l'exercice d'une profession libérale — mais non comme simple dépôt/entreposage. Seule une activité commerciale à caractère luxueux est autorisée, pour autant qu'elle ne soit pas insalubre, dangereuse ou incommodante, qu'elle n'occasionne pas de nuisances sonores nocturnes et qu'elle soit conforme au standing de l'immeuble.

Activités expressément autorisées (énumérées de manière non limitative dans l'acte) :

commerce d'articles de luxe, tels que vêtements, bijoux, livres, parfumerie, etc.
magasin de musique
magasin d'appareils électroménagers et produits connexes
bureau de banque et d'assurances
agence de voyages
agence immobilière
service traiteur de luxe et charcuterie
bureaux

La liste est expressément non limitative (« notamment autorisées »), de sorte que d'autres activités similaires sont également possibles pour autant qu'elles répondent à la condition du caractère luxueux et au standing de l'immeuble, mais qu'elles ne relèvent pas des activités expressément interdites (notamment bar, dancing, night-club, club privé, luna-park, friterie, commerce de poisson/viande fraîche ou d'animaux, et en général tout commerce occasionnant des nuisances olfactives, sonores ou autres, ou ne correspondant pas au standing de l'immeuble).

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite sur place, n'hésitez pas à contacter notre bureau : virginie@vanackerknokke.be