Espace de bureau moderne et prêt à l’emploi à vendre – Knokkestraat 56, à quelques pas des Heldentorens

Espace de bureau moderne et immédiatement exploitable à vendre au Knokkestraat 56, situé à quelques pas des Heldentorens.

Le bien est actuellement occupé par une agence bancaire Argenta, laquelle déménagera vers un autre immeuble dans les environs en 2027. Le bien est loué jusqu’au 30 juin 2027.

Le rez-de-chaussée commercial ne participe pas aux frais de l’ascenseur ni aux frais d’entretien, de nettoyage et de réparation du hall d’entrée, de la cage d’escalier, des paliers et des revêtements, ni à la consommation d’électricité des parties communes. Les frais d’entretien des parties communes situées à l’intérieur de la porte d’entrée ne sont pas non plus à charge du rez-de-chaussée, pas plus que les frais relatifs aux terrasses privatives situées aux étages.

Le rez-de-chaussée commercial prend intégralement en charge son propre entretien, y compris celui de ses vitrines.

La configuration actuelle se prête parfaitement à l’exploitation de diverses activités professionnelles, telles qu’un cabinet comptable, cabinet d’avocat, cabinet de kinésithérapie, chiropracteur/ostéopathe, institut de beauté ou bureaux.
Le bien dispose notamment de quatre espaces de bureau distincts ainsi que d’une salle de réunion / espace repas séparé à l’arrière, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Il s’agit d’un bien idéal – notamment grâce à sa localisation ! – à acquérir avec un rendement locatif, en attendant votre propre installation dans les lieux, ce qui vous permet de préparer votre projet et votre déménagement en toute sérénité.

PEB, certificat amiante et plans / registre des permis en cours de demande.

Au rez-de-chaussée commercial « W », il est autorisé d’exploiter un commerce, mais uniquement à caractère luxueux.

Sont interdites les exploitations commerciales pouvant être classées dans la catégorie des commerces insalubres, dangereux ou incommodants, qui dégagent de mauvaises odeurs ou provoquent du bruit, ou qui, de manière générale, portent atteinte au standing de l’immeuble.

Sont notamment interdits : les poissonneries et boucheries, le commerce d’animaux, les friteries, les magasins de fruits et légumes, les lunaparks, les clubs privés, les cafés, les boulangeries, les bazars, les magasins de jouets, la location de vélos et de motos ainsi que les quincailleries.

Sont autorisés : les agences immobilières, agences de voyage, agences bancaires, antiquaires, magasins d’articles de sport, de bonneterie, de bijouterie, d’horlogerie, de chapeaux, de chaussures, de tissus, les salons de coiffure, les magasins de porcelaine et de cristal, les fleuristes, les kiosques de journaux et hebdomadaires, les librairies, les papeteries, les maroquineries, les chocolateries sans fabrication sur place, les pâtisseries sans fabrication sur place, les glaciers sans vente au comptoir de la vitrine, les restaurants, les salons de thé, les bureaux de tabac, les galeries de tableaux et les traiteurs.

Ces énumérations sont données à titre indicatif et ne sont pas limitatives.

L’installation d’enseignes lumineuses sur la façade avant est soumise à l’approbation de l’assemblée générale des copropriétaires. Ces enseignes doivent être discrètes, faire preuve de bon goût, ne peuvent en aucun cas être clignotantes et ne peuvent jamais dépasser la séparation entre le rez-de-chaussée et le premier étage.

À l’intérieur des vitrines, une publicité discrète peut être apposée, pour autant qu’elle soit de bon goût et qu’elle ne cause aucun préjudice ni nuisance aux occupants des appartements, ni ne porte atteinte à l’esthétique de l’immeuble.

Les propriétaires du rez-de-chaussée commercial sont autorisés, pour autant qu’ils en fassent la demande et obtiennent l’autorisation nécessaire ainsi que l’approbation de l’assemblée générale, à occuper une partie du trottoir pour l’extension du commerce le long de la voie publique, pour autant que l’accessibilité de l’immeuble n’en soit pas entravée.

En cas de contestation concernant le caractère autorisé ou non d’un commerce, la décision de l’assemblée générale des copropriétaires sera contraignante. La majorité requise à cet effet sera nécessaire pour autoriser ou refuser le commerce en question.



Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : virginie@vanackerknokke.be
0478 34 19 20